关于房屋预售合同效力问题，我们需要区分两种情况来分别对待：
首先，若出售方并未获取到法定的商品房预售许可证便与购买者签订了租赁合同，鉴于此种情况，交易双方间的该份商品房预售合同应被视为无效；
其次，若是出售方在诉讼案件提交至法院审理之前顺利获得了上述许可证件，则该房屋预售合同的有效性将被法律认可。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。