在房地产交易中，若房产开发商同意退还购房者所支付的定金，则需严格按照约定进行执行。若购房者已经如约履行了相应义务，此时，开发商应将定金款项抵充总房价款或者全额退还原告；若是由于非双方责任而无法继续履行合同的情况出现时，那么定金也将得以无条件地予以退还；
然而，如果是开发商方面单方面违约，导致合同无法继续履行，那么此时，购房者有权要求开发商退还双倍定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。