1.审视购买房屋之合同条款：务必仔细阅读购房合同内有关退还定金之条款及相关条件，详尽了解合同所约定之退还条件、提前告知详情及相对应的任务和职责。
2.提交退还定金之申请：您需以书面形式向上家即开发企业或买卖方递交退还定金之申请，同时随函附上所需之证据资料，如支付证明、往来信件等文件，务求明确表述您的具体需求及申诉缘由。
3.进行积极商议：同开发企业或买卖方进行磋商，通过面对面会谈、电话沟通或电子邮件等多种途径，就退还定金之事进行深入讨论，力求找到双方均能接受的解决方案。
4.寻求仲裁或调解：若未能与开发企业或买卖方就退还定金达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将依据合同约定及相关法律法规，公正地处理争议事项，并协助推进退还定金事宜。
5.提起诉讼：若以上所有措施皆告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并追讨已支付的购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。