1.审慎查阅购房合约：务必深入查阅购房合约中的相关条款及退款规则设定，全面了解退款前提条件、提前告知期限及其关联性之责任与义务等关键信息。
2.提交还款请求：书面向房产开发者或卖家严正提出现金流结算调整申请，并需随附相关凭证，如支付凭据、正式书面沟通记录等资料，确保清晰明确地阐述您的诉求及详尽原因。
3.积极协商解决：与房产开发者或卖家进行深度磋商，就还款事项展开深入对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若未能与房产开发者或卖家就还款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。此类机构将依据合约约定及相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进还款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终解决方案，若上述措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。