返租赁商铺这一商业模式，其法律效力并未得到充分证实。这一模式通常涉及到房地产开发商，他们会依据实际运营需求，将一个大规模的商业地产项目细致划分为众多规模较小的产权商铺进行销售。
值得注意的是，为了确保小业主权益的维护，每一位购买者都会与其签署一份返租赁合同。在合同中，白纸黑字地详述了这些商铺在一段特定时间里，将完全交由开发商负责管理和运营，同时开发商还需按照事先达成的协议承诺，按照相应比例支付各类租金给各位小业主。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。