若符合特定条件，定金可予返还。退定金之情形须建立在与合同条文无法达成一致共识的基础之上，同时需满足认购书中约定的签约期限。欲退还定金，需提供确凿证据证明此一事实。购房者可透过协商过程中双方对合同条件所做修正的记录予以证明，亦或借助双方对话的录音资料以资佐证。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。