首先，我们必须明确指出，若无法就合同条款达成共识，则可退回定金。
其次，根据相关法律法规规定，如认购书上所述，交易合同需在约定时间内签署完毕，否则将视为无效。若有购房者希望收回定金，应提供相应证据以支持其主张。例如，通过记录双方在合同谈判过程中的修改变更或者对谈话内容进行录音，这样能够证明购房者并非自愿放弃购买该房屋，而是因为合同条款未能达成一致而选择退出。
另外，对于尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其销售条件尚不成熟，因此无论何种情况下，定金都应当予以全额退还，且无需进行繁琐的取证工作，购房者可直接向法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。