在商品房买卖交易中如卖方出现延迟交屋情况，购房者有权向其发出明确的催促告知，并给予对方合理的时间予以履行义务。若经过上述催告程序后，卖方在法定期间即三个月内仍未能完成交屋义务，那么购房者便可依法选择解除购买合同，即我们俗称的“退房”。
然而，请注意，此类退房的权利主张应自催告通知生效通知之日起算，且在催告期截止后一年内有效提出。
然而，如果双方在签订合同时已就此事项作出特别约定，则应按照该约定执行。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。