根据商品房买卖合同中的约定，在特定情形下，定金是可予退还的。具体而言，若甲乙双方均依照协议约定全面履行各自义务，那么定金应当被视为预付款项并用以抵扣总房价款，或者予以退还；但如果由于自然灾害或其他不可抗力因素等特殊原因导致双方无法签订正式合同的，则不应该由任何一方承担责任，此时定金便可全额退还；
此外，若卖方单方面违反合同规定，导致交易无法顺利进行，那么定金也可按照双倍金额予以退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。