根据相关规定，房地产开发商必须严格遵守五证两书的完备性方可交付房产。开发商在进行交房过程中，务必确保拥有五证两书的完整资质，缺一不可，否则全体购房者有权拒绝接收房产。所谓的“五证”，即是指国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或者开工报告以及商品房预售或者销售许可证；而“两书”则是指住宅质量保修保证书及住宅使用说明书。这五证两书乃是开发商交付房产时所必需的法定手续，若有任何一项缺失，购房者皆可拒绝接受房产，由此产生的经济损失及法律责任将由开发商全权承担。针对开发商由于五证两书不全而导致的逾期交房问题，购房者可根据具体情况，选择解除合同或者要求开发商支付违约金等适当方式来保护自身的合法权益。若购房者选择解除合同，那么在购房合同中有明确规定开发商逾期交房购房者有权解除合同的相关条款的前提下，便可按照合同约定办理相关解约手续。反之，若合同中并未就逾期交房而解除合同做出明确规定，但购房者仍有意愿解除合同，则需在开发商延期交房时间已超过三个月的情况下，向其发出催告函，要求开发商在合理期限内完成交房事宜。若开发商未能在合理期限内履行交房义务，购房者即可通知开发商解除合同，如双方无法达成退房协议，则可通过司法程序寻求解决方案。
至于购房者要求开发商支付逾期交房违约金的问题，若合同中有相关约定，则应按照约定执行。若无明确约定，则应根据实际个人损失情况决定赔偿金额，通常以同期房屋租赁价格为基准确定赔偿数额。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。