关于未依照约定时间交付房屋时所需支付的赔偿款项，是自该房屋交付期限的次日起计算；而违约金额则会依据买房者所支付的房价款的比例，在万分之三至万分之五之间变动。
依据实际情况，这一过程可以被划分为逾期在60天内和超过60天两个阶段。
首先，若逾期未满60天，开发商将每天向买方支付已交付房价款的千分之三作为违约金；
其次，如果逾期已经达到甚至超过了60天，购房者有权根据具体情况选择退货和退款处理，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商必须在收到解除通知之日起的60天内，全额返还购房者的房款，同时还应按照逾期60天以上的情况，对违约金进行相应的赔偿处理。当然，购房者也可以选择继续履行合同，但在此种情况下，开发商需要承担更大程度的违约金责任，即每日需向购房者赔偿房价款的千分之五，以弥补未能按时交付房屋所带来的损失。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。