在实践中，若发生了一房二卖行为并构成违约，根据现行法律法规，应按照合同条款中的规定，承担相应的违约金责任。
然而，如果合同约定的违约金过高，超出了实际损失的30%，那么法院或仲裁机构将有权酌情予以调整，使其与实际损失相适应。另一方面，当当事人以合同约定的违约金过低，无法弥补其所遭受的实际损失为由，提出增加违约金的请求时，法院或仲裁机构也会依据实际损失来确定最终的违约金金额。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。