商品房退房程序详细规定如下：
首先，购房人须以正式且书面形式向房地产开发企业提出退房申请；
其次，当购房人有退房要求时，房地产开发商需将已收取的所有房款全额归还给购房者，并且应负责完成购房者与贷款银行之间关于解除或终止合同的所有必要步骤和手续。特别需要强调的是，在相关手续或文件尚未签署前，为了保障购房者的合法权益不被侵害，房地产开发商应该先行代为履行还款责任，每月按时向贷款银行支付相应的本金以及利息费用；
最后，房地产开发商应当将所收到的房款无偿地退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。