首先需要关注的是房屋所有权方面存在的瑕疵与争议；
其次，由于卖方在处理该房地产方面缺少法定权力而产生了种种问题；
再次，针对买家未能满足购置房产所要求的资格标准而引发的争议；
此外，还有可能涉及到合同签署之后，因无法完成房屋抵押贷款办理手续所引发的纷争；更甚者，有可能会牵扯到因房屋质量问题引发的纷争等等。
最后，我们也务必重视因房屋没能按原定计划交付而引发的纠纷、定金问题以及所谓的“阴阳合同”纠纷等多种可能性。面对如此繁杂多样的纠纷案件，法院将会根据实际情况对每一个案例进行单独审理并作出判断，同时严格遵守法律程序，参照各方当事人所提供的各类证据材料，以期得出最终的合法裁决。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。