关于开发企业违责行为的追责程序，具体操作如下所示：
首先可以尝试通过和解的方式，让商品房买受人与开发企业之间，或是商业银行与上述两方面间展开洽谈与沟通，最终找到适合解决问题的方案;
其次可选择运用调解手段，在前述方法无效的情形下，可请求由第三方机构介入，以调解方式协助双方达成共识，最终达成和解协议;
再者，若仍无法达成和解，可诉诸于仲裁机制，这是一种由当事人自愿按照事先约定的解决争端方式，将有关争议提交至中立的第三方进行裁决的纠纷解决体系;
最后，若以上途径均未能奏效，则可直接向具有管辖权的人民法院提起诉讼，以此方式解决双方之间的纠纷。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。