当开发商面临不能按期向业主交付房产的困境时，除非有不可抗力因素的介入，否则在任何情况下开发商都必须承担相应的违约责任。具体而言，假设开发商未能按时进行房地产交割，那么他们就应该自逾期之日起，按照每天万分之三的比率向业主支付违约金；倘若逾期超过了六十日，业主便有权单方面宣布终止购房协议，在此种情况下，开发商需在收到解约通知后的六十个自然日内，将业主已经支付的全部房款悉数退还，并且还需额外支付已支付房款的百分之五作为违约金作为对业主的赔偿。
然而，即使业主选择了解除购房协议或者坚持要求继续执行合同，他们仍可向开发商索要每日万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。