在缴纳订金之前，如已明确约定签署正式合同时限，则可根据该期限要求开发商在相应期间内承担起订立合同之责任。若约定期间届满之时，开发商仍未能履行签订合同之义务，那么，便有权利主张解除合同关系，并要求开发商以双倍金额返还已支付的定金，同时归还首付款。
此外，针对此种情况，亦可行使法律诉讼权，向法院提起诉讼，请求开发商与其完成合同之签署。
然而，若双方并未就签订合同的具体期限达成共识，则可随时提出书面要求，敦促对方尽快履行合同签署之义务。
然而，在此过程中，应给予开发商充分的准备时间。若在规定期限结束之后，开发商仍然未能履行合同签署之义务，同样有权主张解除合同关系，并要求开发商以双倍金额返还已支付的定金，同时归还首付款。
此外，针对此种情况，亦可行使法律诉讼权，向法院提起诉讼，请求开发商与其完成合同之签署。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定；致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。