依据相关法律规定，购房定金在特定条件下是可以要求退还的，但是必须满足法定的前提或理由。在以下两种情况中，符合法定条件的，购房者有权要求退还定金：
第一种，当开发商不具备销售资质时，法律明确赋予了购房者要求退还定金的权利。
第二种，若购房者与开发商就合同中的具体条款无法达成共识，导致合同签订失败，那么购房定金也应予以退还。
此外，当出卖方以认购、订购、预订等方式向购房者收取定金，以此作为订立商品房买卖合同的担保时，如因不可归咎于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能顺利订立，则出卖方亦需全额返还所收取的定金。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。