当住宅楼房延迟交付之时，购房者无需支付物业费用，因为这笔费用应由建筑物的承建方承担。而在住宅楼房真正交付给购房者之后，物业管理费才开始由购房者负责缴纳。如果已经完工却尚未销售出去，或者由于开发建设单位的原因未能按时交付给购房者的物业，他们仍需负责支付物业服务费用。

《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。