在购买房产时，若所购房屋的实际面积与买卖协议中的标明面积存在差距且其差异值不超过3％，则应以实际测量面积为准进行房价结算；反之，若差距值大于等于3％，买方此时有权选择行使解除权，要求卖方退还全部已经支付的购房款项以及相应的利息。若是买方决定维持该合同并继续执行，那么卖方需要按照上述差异的百分比以及原先达成的价格标准，向买方补偿双倍差额。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。