在购买房产时，若已缴纳定金且依约履行合同条款的，方可申请退还定金。换言之，如支付定金的一方依照约定行事，那么所交付的定金将自动转化为购买款项或予以全额退还；若因某一方的原因导致无法履行合约义务，而这一情况并非双方共同造成，则定金可以予以退还；
然而，若收受定金的一方单方面违约，以致合约无法顺利签订和执行，此时定金可被退还并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。