在不违背相关法律、法规及政策体制强制性的规定之下，由双方协商并自愿签署的商品房预购定金协议具备相应的法律约束力。
其中，合同当事人可依照约定，将向对方支付一定金额的定金视为债权的保证措施。而关于此种定金合同的法律有效性，则需待实际交付定金之刻起方能正式确立。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力二)意思表示真实三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。