| 问题 | 商品房预售合同无效认定的条件是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当签署商品房预售合同时，倘若未能获得商品房预售许可证书，那么这份合同将被视为无效。开发商在未获取预售许可证的前提下擅自进行预售活动，这种做法无疑属于严重的违规操作。针对此类情况，您完全有权主张合同无效，并有权索回所支付的定金费用。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
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