要求退还购房订金的途径主要分为两种情况：对于已经按照约定支付过订金的一方来说，若其能够如约履行义务，那么订金便应折合成房屋价格或者直接予以退还；而对于收取订金的另一方而言，如果其出现违约行为，则必须将收到的订金双倍返还给对方。
根据相关法律法规的明确规定，定金合同自实际交付定金之日起正式生效，它作为合同订立、履行以及解除过程中的一种担保形式，在双方均能按照约定履行义务的前提下，应当予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。