当房产未能按照约定日期交付时，当事人能够选择退货处理，然而在做出退房决定之前，应当向开发商提出书面通知以进行催告。若开发商严格遵守双方所达成之协议，那么购房者便无需启动退房程序；而若开发商未能按期交付房屋，导致购房合同无法继续执行，则购房者可依法主张解约并进行退货，同时还可申请开发商加倍返还已支付的定金款项作为补偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。