| 问题 | 长沙市商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
"返租式商铺"这一术语代表了一种违反法律法规的商业操作模式。具体而言，这是房地产开发商将一项大型商业项目分割为诸多小型产权店铺，并以零售价格出售给众多小业主的做法。在此过程中，开发商还与这些小业主签订返租协议，保证在规定的时间段里，这些店铺将由他们统一进行运营管理。在此基础上，开发商承诺将会按照双方协商确定的日期，向小业主们支付固定金额的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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