| 问题 | 菏泽新康庄商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
该行为被视为无效，所谓的“返租商铺”，其实是开发商以高价将商业项目细分后出售给底层投资者，同时，又向这些小投资者提供返租协议，保证在一定期间内，把所有商铺交由开发商统一管理和运营，并按照约定的日期，向小投资者支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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