在现代社会中，房地产纠纷这类普通且普遍存在的民事纠纷时常发生，其中涉及了核心问题即商品房以及与其紧密相连的土地使用权的权益纷争。当我们面临这样的冲突时，每一位合法权益受到侵害的居民都有权利和自由挑选并选用以下四个有效途径去自我维护，具体如下：
首先，可以尝试通过不懈的友好协商过程获得问题的妥善处置；
其次，也可向公正公平的仲裁机构提出申请，借助其权威力量对争端问题做出合理化的裁决；
再者，可以积极接受由第三方专业机构开展的调解服务工作；
最后，如果上述所有可能的调解途径都未能达成可供双方满意的解决方案，当事人仍然可以退而求其次考虑利用法律途径，通过正式的诉讼程序来化解纠纷。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。