若房地产开发商未能按约履行交房义务，业主有权向其发出催告通知，要求其尽快交付房屋并且赔偿因超过约定日期而产生的经济损失；在发出催告通知之后，如果开发商仍然未能按时交房且无法提供合理理由进行解释，那么业主便可依法解除购房合同同时要求开发商全额退还预先支付的房款以及利息，同时还需负担相应的违约责任和赔偿金。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。