购房者有权利向法院提起诉讼。在某些情况下，如购房者和售房者达成共识，可以选择退房并收回已支付款项；如果在合同中有相关规定，或者出现了法律规定的解除条件，同样允许购房者选择退房、售房者退还已支付款项，且该过程中的任何违约情况都应由违约方承担相应的法律责任。
然而，如果双方无法就此问题进行有效沟通，或者经过努力仍未能达成共识，那么购房者有权向法院提出诉讼请求，要求对方退房并返还已支付款项。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依据法律规定或者当事人之间的约定，依法终止合同效力的行为。一旦合同签订生效，便受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。