若卖方未能如期履约且超过通知后三个月的合理期限，买方有权申请取消交易。通常情况下，合同中的延迟交付附加条款会规定30至90日不等的宽限期，若超出此范围，且开发商仍无法满足交付条件，买方便可向其提出退房要求，同时要求对方双倍返还定金或者支付相应的房款利息。
然而，若双方已在合同中明确约定了开发商延迟交房的违约赔偿责任，则合同应继续执行，在此期间，买方不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。