依照现行的法律规定及行业规范，返租式商铺经营方式在法律层面上获取不到充分的认可与支持。实际上，所谓的“返租商铺”通常是指房地产开发商将一个大型的商业综合体项目加以拆分后，以若干数量较少、产权面积相对较小的独立店铺形式出售给广大的中小型投资者，并且在这个过程中，开发商会与投资人签订返租协议，承诺在约定的期限内，由其自身负责对所有商铺进行统一的管理和运营，并按照合同约定的时间节点，向每位小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。