除不可抗力因素之外，因任何原因导致开发商无法按照约定时间交付房屋者，将承担相应的违约责任。若逾期未满60日，开发商需依照每日每平方米数支付千分三比例的违约金；若是超过了60日，业主则有权单方面解除购房合同。在此情况下，开发商必须自收到业主发出的解除合同通知之日起，在60日内全额返还已经支付的房款，同时，还需要按照已付款项的百分之五的比例支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时，开发商应依照每日每平方米数支付千分五比例的违约金。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。