当开发商因非不可抗力的其他多种原因未能如期交付房产时，需承担违约赔偿责任。如出现延期60日内的情况，开发商应以每日万分之三的比例向业主支付违约金；而若延期超过60日，则业主可选择解除购房合同，同时开发商应自接到解除合同通知书之日起60个工作日之内将已付款项全额退回，此外还应向业主支付已付款项的5%作为违约金补偿。在此基础上，业主亦有权要求开发商继续履行合同，此时开发商应当按照每日万分之五的比例向其支付违约金。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。