除了不可抗力的因素之外，若开发者未能按照规定时间交付房屋，则需承担相应的违约责任。具体而言，延迟交付期限在60日内的情况下，开发商每日需向业主支付万分之三的违约金；如果超过60日，业主便有权利解除原有的购房合同，而开发者必须在此后60天内退还已支付的全部款项，同时还须按照已付款项的百分之五乘以违约天数的方式计算违约金进行赔偿。
此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，此时开发商每日需向业主支付万分之五的违约金。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。