关于房屋面积缩减这一问题，我们应该按照房地产管理部门所提供的精确测量数据作为参照标准。若该面积误差保持在3%以内，我们将依据合同规定进行适当调整，即多退少补；若超过了这个范围，若实际面积超过了合同约定的面积，按照合同购买价格缴纳增加的3%部分，反之则按合同购买价格退还减少的3%部分；而对于超出3%的部分，我们将按照合同购买价格的两倍退还相应的房款，同时，您还拥有选择退房的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。