在选择进行十年期返还式租房时，必须要关注以下重要事项：
首先，务必要仔细核实房东所出示的有效身份证明文件与其房屋产权登记人的身份信息是否一致；
其次，关于房租中所包含的具体服务内容，例如水电费、供暖费用、燃气费以及物业管理费等都需要详细询问并清楚了解由谁来承担这些费用；
此外，合同中还应明确注明租赁周期、是否允许转租、租金支付的具体日期和方式，同时，还要明确双方各自应当承担的违约责任及维修义务；
最后，务必向房东索取租金和押金的收款凭证，以确保自身权益得到保障。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。