在签订十年期长租合同时，需关注以下几点重要事项：
首先，务必认真核实房东所出示的有效身份证明文件与其房产所有权登记信息是否相符；
其次，要详细了解每月缴纳的租金中包括了哪些具体费用，以及如何分担水、电、暖、燃气及物业管理等各项杂项支出；
再次，务必明确租赁协议的期限长短，以及是否允许进行转租以及租金何时支付、以何种方式支付、可能产生的违约赔偿责任以及对房屋进行维护保养的义务归属问题；
此外，还应向房东索取租金及押金的收款凭证，以便日后核对；
最后，对于提前解除租赁协议的可能性，也需要在合同中加以明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。