针对一房二卖的案件处理，需遵循如下几项基本原则进行判决：
首先，若两项房屋买卖合同皆尚未开始实际履行，则优先遵从签订在前者的条款约定；
其次，若有任何一方的买家已成功获得了相关标的物的所有权，那么就应当坚决维护物权在先的原则；
再者，如果两位买家均未能成功获取标的物的所有权，便应该以占有人先取得为主要依据来作出裁决；
最后，若其中一方当事人已按约履行了原本的合同义务，那么便应坚持实际履行为先的原则。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。