在商业活动中，如果购买房屋的预定金可以退还。当买卖双方按照约定履行各自的义务时，预定金应当抵扣为交易价格的一部分或者全部退还给买方；若由于特殊状况或是自然因素导致无法签订商业合同，以及对于协议及其补充协议的内容无法达成共识从而无法顺利签署合同的情况下，均不应由任何一方承担责任，这种情况下预定金是完全可以退还的；倘若卖方违反了约定导致合约无法继续执行，则预定金不仅可以全额退还，甚至可以加倍退还；
然而，在其他任何情况下，定金都是不得退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。