当涉及到购买房产时产生的定金纷争问题时，首要步骤应是对交易协议的法效情况进行确认，若确定交易协议属无效性质，则应全额退回所支付的定金。另一方面，也应对协议内容是否存在欺骗和重大误解这些可能影响协议效力的因素进行审查，若是发现此类违规行为，可依法申请废止该交易协议。这样做既能保护消费者的合法权益，也得以确保其在交易中不受到损害。如果以上两点大都不符合实际情况，那么便需根据具体情形来进行处理。在买方违约的情况下，通常情况下，所缴纳之定金将不予退还；而反之，若系卖方违约，双方原先约定好的定金金额则应以两倍数额作为赔偿。倘若卖方无正当理由而未归还应纳复的定金给买方的话，买方有权向法院提起诉讼，请求判决卖方返还该笔款项。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。