若满足以下三种情形的定金可以退还：
首先是当双方未能就合同条款达成一致意见，导致购房者决定放弃购买房屋；
其次是开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”文件；
最后是在认购书或者购房合同中有明确规定关于退回定金的条件，且实际情况符合该条款的规定。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。