从工程学的角度来看，所谓的“主体结构”，即是指房屋中各个主要部件之间相互连接并发挥作用的平面或者立体构造体系。这一结构体系必须满足严格的技术标准所规定的强度、韧性以及稳定性的要求，从而保证其能够有效地承载建筑物自身所承受的各种负荷。例如，地基、承重墙体等关键部位，如果出现了结构性开裂、倾斜乃至倒塌等严重问题，那么就可以视为该房屋的主体结构存在缺陷。
至于“不合格”的概念，则应该理解为房屋在竣工验收过程中未能达到相关质量标准，或者经过进一步检验后被判定为不符合质量要求的情况。而“严重影响正常居住使用”，则是指由于房屋质量问题导致买受人无法充分享受房屋的正常使用功能及用途，给生活带来极大不便的状况。需要注意的是，房屋出现渗漏、地面空鼓、墙面剥落等现象，并不属于房屋的主体结构性问题，而是属于非结构性的质量瑕疵，卖方有责任对这些问题进行修复，买方无权以此为由要求退房。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。