在处理商品房买卖合同争议时，应遵循以下四大解决途径：
第一，双方协商解决；
第二，通过调解方式化解争议；
第三，选择仲裁作为处理机制；
最后，直接提起诉讼。
首先，协商是最佳解决方案，合同各方能够本着理解和尊重的态度，围绕争议问题进行深度交流与磋商，最终达成共识。
其次，若双方未能在协商过程中达成满意结果，便有权利寻求第三方组织调解争议。如果在合同中的一方或者双方为国有企业或机关事业单位，可以向上一级主管部门申请介入调解事务。上一级主管部门需要在公平、公正的环境下，对事件性质进行准确判断，然后开展调解工作，不得进行任何形式的行政干预。
此外，当事人还可以向合同监管机构、仲裁委员会、法院等部门提出调解申请。
再次，若经协商及调解均无法解决争议，且当事人不愿意接受仲裁处理，那么可以根据合同中约定的仲裁条款或者在争议出现后由双方共同签署的仲裁协议，将争议提交给相应的仲裁机构进行裁决。
最后，若合同中没有仲裁条款，也没有在争议出现后签订仲裁协议，那么合同当事人可以依照法律规定，将合同争议提交至法院，请求司法裁判。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。