除不可抗拒之原由外，开发商未能按照约定日期交付房屋的情况下，均需向业主支付违约赔偿金。若逾期未满60天，开发商应每日依照总房价的万分之三向业主支付违约赔偿金；若逾期超过60天，业主有权单方面提出解约，并在开发商收到书面解除合同通知后的六十日内，全额返还业主此前所支付的购房款项，同时还需按已付款项总额的百分之五比例向业主支付违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此种情况下，开发商仍需每日依照总房价的万分之五向业主支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。