通常而言，在绝大部分的房产购买交易中，预付的首付款是不可退还的。
然而，仍然存在若干种特殊情况具备退款的可能性：首要的一点在于，买卖双方都能严格遵循事先明确的合同约定，全面履行各自应尽的义务，那么在此情况之下，已缴纳的定金额便应当用来抵扣房价总额，或者全数奉还；
其次，如果由于各种特殊原由而致使买卖双方最终未能签署正式购房合同，又或者是就协议及其附属条款的内容达不成共识，导致难以正式缔结合同，那么在所有这些情况中，只要是非任何一方故意造成的结果，那么定金便有可能得到退还；
最后，倘若卖方方面采取了单方面违约的行为，使得购房交易无法继续顺利推进，那么此时所支付的定金也享有获得双倍返还的权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。