应对购房合同纠纷合理且高效地调整，通常会采用以下四个主要步骤：和睦共处地洽谈、寻求中间人调解、进行仲裁裁决以及诉诸于司法程序。
首先，和睦共处地洽谈：在合同各方都能保持相互信任和尊重的前提下，通过真诚而坦率的交流与协商来寻找解决问题的最佳方式，这是我们优先考虑的策略。
其次，寻求中间人调解：如果合同各方在经过充分讨论之后仍然无法就解决方案达成一致意见，那么他们可以选择请求相关机构进行调解，比如：如果有一方或者双方都是国有企业，他们可以请求其高层领导进行调解。上级部门需要在公正公平的原则下，根据事实真相进行调解工作，坚决杜绝任何形式的行政干预。
另外，合同各方也可以选择向合同监管机构、仲裁庭甚至法庭等机构提出调解申请。
再次，进行仲裁裁决：如果合同各方在经过多次洽谈之后依然无法达成共识，并且他们都不愿意接受调解，那么他们可以按照合同中的仲裁条款或者在纠纷发生后签订的仲裁协议，向仲裁机构提出仲裁申请。
最后，诉诸于司法程序：如果合同中没有明确规定仲裁事宜，同时也没有事后协商签订的仲裁协议，那么合同各方有权将合同争议提交给法院，寻求法律制度的保护并得到最终的解决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。