关于房屋及土地产权诉讼事宜，此类案件归类为不动产案件，根据相关法律法规，此类案件应由不动产所在地的地方法院依法进行审理与裁决，无法通过当事人之间的协商来变更此种规定。无论是在全球范围内，还是在我国各个地区，对于不动产权利争议的民事诉讼，都遵循着一个共同的惯例，即由不动产所在地的法院行使司法管辖权。因此，涉及到房屋所有权或使用权争议的案件，应当依照上述原则向案涉房屋所在区域的地方法院递交起诉书，请求受理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。