除不可抗力因素外的其他任何原因导致房地产开发商无法按照约定时间交付房屋，均需承担违约责任进行赔偿。若逾期不超过60个自然日内，房产开发商须以每日每万元向客户支付人民币千分之三的违约金；如逾期达到或超出60个自然日，业主将有权利单方面解除购买房屋的合同，而开发商则应自收到该解除合同通知书之日起60天内全额退回已经收取的购房款项，同时还需要按照已付款项的百分之五额外支付违约金给业主。
此外，业主亦可选择要求继续执行原有的购房合同，在此情况下，开发商同样需要按照每日每万元向客户支付人民币千分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。