根据相关法律法规的规定，出卖方若未能获得商品房预售许可证明，其与其购买方签订的商品房预售合同将被视为无效。
然而，如果在起诉之前，该房地产开发商成功获取到了商品房预售许可证明，那么这一预售合同便有可能被判定为有效。这样的改变既保障了交易过程中的稳定性，又避免了对合同效力的过于草率或武断的认定。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。